臺中市北區進化北路392之2號12F/12F
2021-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 11.8 萬/坪 × 68.77 坪
權狀坪數68.77 坪
主建物57.02 坪
公設比3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 68.77 坪
└ 主建物 57.02 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪68.77 坪
土地坐落 賴厝廍段 49-14 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.6
進化北路中位 18.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 2%比進化北路中位 低 37%比北區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+12%
2026 年推估908 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款：5757848元，房屋款：2342152元。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。