臺中市南屯區惠文路301號12F/22F
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,890 萬 33.8 萬/坪 × 115.23 坪
權狀坪數115.23 坪
主建物47.92 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 115.23 坪
└ 主建物 47.92 坪
└ 公設等 67.31 坪
土地持分 15.01 坪
0 坪115.23 坪
土地坐落 惠禮段 93 地號
價格拆解
成交總價3,890 萬
扣車位後房價3,890 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 39.8
惠文路中位 49.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 15%比惠文路中位 低 32%比南屯區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,890 萬
+7%
2026 年推估4,162 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,112 萬
每月月付116,588 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：B1車位一個，單獨計價為新台幣貳佰萬元整，B3車位二個，車位價格無法拆分價格
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。