臺中市豐原區直興街36號9F/14F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 25.2 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物14.31 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 14.31 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 向陽段 386 地號
價格拆解
成交總價777 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價622 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.9
直興街中位 23.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比直興街中位 高 8%比豐原區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交777 萬
+36%
2026 年推估1,057 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1.本案於110.05.21轉讓，轉讓金額為＄815萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.51 坪 33.8 萬/坪總 1,235 萬 2023-05-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 39.8 萬/坪總 1,560 萬 2022-09-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.44 坪 27.2 萬/坪總 965 萬 2022-08-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 26.1 萬/坪總 925 萬 2021-10-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24 萬/坪總 985 萬 2021-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 24.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-12-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 36.51 坪 24.6 萬/坪總 795 萬 2020-09-05 2F/14F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 24.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。