臺中市南區興大路440號3F/7F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 18.6 萬/坪 × 10.76 坪
權狀坪數10.76 坪
主建物7.52 坪
公設比18%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.76 坪
└ 主建物 7.52 坪
└ 公設等 3.24 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪10.76 坪
土地坐落 頂橋子頭段 431-75 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.3
興大路中位 27.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 8%比興大路中位 低 31%比南區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+25%
2026 年推估250 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 0房0廳0衛 · 70.47 坪 19.6 萬/坪總 1,382 萬 2025-10-04 2F/7F 5房0廳5衛 · 39.27 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2024-07-10 2F/7F 4房1廳4衛 · 39.27 坪 36.6 萬/坪總 1,438 萬 2022-05-27 2F/7F 2房2廳3衛 · 39.27 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2018-05-11 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.76 坪 10.2 萬/坪總 110 萬 2017-03-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.24 坪 8.2 萬/坪總 100 萬 2016-03-04 7F/7F 6房0廳6衛 · 43.44 坪 10.2 萬/坪總 445 萬 2013-09-04 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.23 坪 11.1 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。