臺中市西屯區臺灣大道三段761號16F/36F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 37 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物18.76 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 36.3
臺灣大道三段中位 35.5
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 2%比臺灣大道三段中位 高 4%比西屯區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,345 萬
+19%
2026 年推估1,604 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。