臺中市南區忠明南路1116號12F/12F
2018-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 12.1 萬/坪 × 27.36 坪
權狀坪數27.36 坪
主建物18.44 坪
公設比27.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.36 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪27.36 坪
土地坐落 下橋子頭段 242-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.8
忠明南路中位 19.8
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 18%比忠明南路中位 低 39%比南區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+54%
2026 年推估508 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。