臺中市南區南和一街12號12F/12F
2018-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.6 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物23.12 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 15.16 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−15 萬
扣車位後房價505 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.5
南和一街中位 13.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 1%比南和一街中位 低 1%比南區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+49%
2026 年推估777 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（15 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。