臺中市南區德吉街309之3號7F/11F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 27.4 萬/坪 × 36.2 坪
權狀坪數36.2 坪
主建物20.16 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.2 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪36.2 坪
土地坐落 樹子腳段 1334 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 18.9
德吉街中位 18.8
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 45%比德吉街中位 高 46%比南區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交920 萬
-4%
2026 年推估887 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-11-13 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 18.9 萬/坪總 595 萬 2020-07-07 2F/11F 3房2廳1衛 · 38.56 坪 19.7 萬/坪總 720 萬 2018-06-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 19.2 萬/坪總 718 萬 2018-03-01 7F/11F 3房2廳1衛 · 36.2 坪 17.1 萬/坪總 600 萬 2013-08-20 4F/11F 3房2廳1衛 · 31.55 坪 13.9 萬/坪總 438 萬 2013-06-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 65.33 坪 14.1 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。