臺中市西區華美西街一段175號10F/16F
2020-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,311 萬 22 萬/坪 × 59.59 坪
權狀坪數59.59 坪
主建物33.26 坪
公設比35.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 59.59 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 26.33 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪59.59 坪
土地坐落 麻園頭段 2-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,311 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,171 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.9
華美西街一段中位 18.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 8%比華美西街一段中位 高 21%比西區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,311 萬
+26%
2026 年推估1,653 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）937 萬
每月月付35,096 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 8F/16F 4房2廳2衛 · 81.68 坪 26.3 萬/坪總 2,150 萬 2025-10-20 14F/16F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 31 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-01 7F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 33.4 萬/坪總 1,990 萬 2023-11-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 22.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-09-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 59.65 坪 31.2 萬/坪總 1,860 萬 2023-05-21 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 31.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-03 4房2廳3衛 · 102.38 坪 24.7 萬/坪總 2,525 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。