臺中市西區臺灣大道二段309號8F/28F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 16.8 萬/坪 × 134.88 坪
權狀坪數134.88 坪
主建物123.68 坪
公設比3.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 134.88 坪
└ 主建物 123.68 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪134.88 坪
土地坐落 後壠子段 235 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,268 萬
扣車位後房價2,268 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
臺灣大道二段中位 29.9
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比臺灣大道二段中位 低 44%比西區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,268 萬
+18%
2026 年推估2,670 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,814 萬
每月月付67,975 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。