臺中市西區臺灣大道二段309號2F/28F
2025-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 24 萬/坪 × 217.11 坪
權狀坪數217.11 坪
主建物198.19 坪
公設比3.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 217.11 坪
└ 主建物 198.19 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 11.38 坪
0 坪217.11 坪
土地坐落 後壠子段 235-18 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 17.6
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 36%比臺灣大道二段中位 低 19%比西區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,200 萬
-3%
2026 年推估5,060 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳1衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案成交總價包含土地款24299600元建物款27700400元跨所案件另有基地為:北區乾溝子段170之1地號持分面積1.59平方公尺停車位:每2年抽籤一次換位置預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-13 4F/28F 5房0廳1衛 · 175.98 坪 17.6 萬/坪總 3,100 萬 2021-12-20 9F/28F 8房0廳1衛 · 314.38 坪 18.3 萬/坪總 5,750 萬 2021-11-26 8F/28F 0房0廳0衛 · 134.88 坪 16.8 萬/坪總 2,268 萬 2021-09-28 11F/28F 0房1廳0衛 · 134.2 坪 17.6 萬/坪總 2,358 萬 2014-12-12 22F/28F 4房0廳0衛 · 135.91 坪 15.2 萬/坪總 2,066 萬 2013-11-27 12F/28F 4房0廳0衛 · 134.2 坪 15.8 萬/坪總 2,118 萬 2013-05-02 22F/28F 3房0廳0衛 · 140.75 坪 15.3 萬/坪總 2,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。