臺中市西區中美街458號1F/7F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 19.2 萬/坪 × 192.71 坪
權狀坪數192.71 坪
主建物93.38 坪
公設比45.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 192.71 坪
└ 主建物 93.38 坪
└ 公設等 99.33 坪
土地持分 33.88 坪
0 坪192.71 坪
土地坐落 麻園頭段 688 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16
中美街中位 25.8
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 20%比中美街中位 低 26%比西區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,700 萬
+16%
2026 年推估4,282 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局19房0廳19衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的價格。陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 6F/7F 3房0廳3衛 · 26.12 坪 16 萬/坪總 417 萬 2022-04-11 1F/7F 3房1廳4衛 · 62.11 坪 28.6 萬/坪總 1,777 萬 2022-04-10 5F/7F 3房0廳3衛 · 26.12 坪 16 萬/坪總 417 萬 2022-04-10 7F/7F 2房0廳2衛 · 17.51 坪 23.3 萬/坪總 409 萬 2022-04-10 7F/7F 1房0廳1衛 · 8.61 坪 23.4 萬/坪總 201 萬 2022-04-10 3F/7F 2房0廳2衛 · 17.21 坪 14.2 萬/坪總 244 萬 2022-04-10 4F/7F 2房0廳2衛 · 17.21 坪 14.2 萬/坪總 244 萬 2022-04-10 3F/7F 2房0廳2衛 · 17.82 坪 14.1 萬/坪總 251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。