臺中市南屯區大墩十一街325號14F/15F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 41.3 萬/坪 × 102.88 坪
權狀坪數102.88 坪
主建物53.02 坪
公設比30.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 102.88 坪
└ 主建物 53.02 坪
└ 公設等 49.86 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪102.88 坪
土地坐落 惠義段 127 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,588 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 47.1
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 12%比大墩十一街中位 高 37%比南屯區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,988 萬
+8%
2026 年推估4,289 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）718 萬
貸款（8 成）2,870 萬
每月月付107,537 元
30 年總利息1,001 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。