臺中市西屯區福林路387號14F/25F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,645 萬 24.9 萬/坪 × 66.21 坪
權狀坪數66.21 坪
主建物35.04 坪
公設比31.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 66.21 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪66.21 坪
土地坐落 國安段 593 地號
價格拆解
成交總價1,645 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.5
福林路中位 21.9
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 6%比福林路中位 高 14%比西屯區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,645 萬
+39%
2026 年推估2,287 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。