臺中市西屯區福林路387號5F/25F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 24.5 萬/坪 × 114.11 坪
權狀坪數114.11 坪
主建物61.85 坪
公設比31.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 114.11 坪
└ 主建物 61.85 坪
└ 公設等 52.26 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪114.11 坪
土地坐落 國安段 593 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.5
福林路中位 21.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 4%比福林路中位 高 12%比西屯區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+6%
2026 年推估2,970 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳4衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 17F/25F 3房2廳2衛 · 73.27 坪 27.3 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-22 13F/25F 3房2廳2衛 · 72.28 坪 33.9 萬/坪總 2,450 萬 2021-09-11 6F/25F 3房2廳2衛 · 73.27 坪 28.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-24 9F/25F 3房2廳2衛 · 66.7 坪 27.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-06-11 13F/25F 5房2廳4衛 · 115.1 坪 23.6 萬/坪總 2,710 萬 2020-03-11 7F/25F 4房2廳3衛 · 115.1 坪 23.5 萬/坪總 2,700 萬 2020-01-20 19F/25F 4房2廳3衛 · 115.1 坪 23.2 萬/坪總 2,670 萬 2019-09-23 14F/25F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 24.9 萬/坪總 1,645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。