臺中市西屯區福林路387號13F/25F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 33.9 萬/坪 × 72.28 坪
權狀坪數72.28 坪
主建物35.04 坪
公設比31.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 72.28 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 37.24 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪72.28 坪
土地坐落 國安段 593 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 23.5
福林路中位 21.9
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 44%比福林路中位 高 55%比西屯區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+2%
2026 年推估2,491 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 17F/25F 3房2廳2衛 · 73.27 坪 27.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-10 5F/25F 5房1廳4衛 · 114.11 坪 24.5 萬/坪總 2,800 萬 2021-09-11 6F/25F 3房2廳2衛 · 73.27 坪 28.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-24 9F/25F 3房2廳2衛 · 66.7 坪 27.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-06-11 13F/25F 5房2廳4衛 · 115.1 坪 23.6 萬/坪總 2,710 萬 2020-03-11 7F/25F 4房2廳3衛 · 115.1 坪 23.5 萬/坪總 2,700 萬 2020-01-20 19F/25F 4房2廳3衛 · 115.1 坪 23.2 萬/坪總 2,670 萬 2019-09-23 14F/25F 3房2廳2衛 · 66.21 坪 24.9 萬/坪總 1,645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。