臺中市南區五權南路478之2號8F/14F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 20.5 萬/坪 × 34.23 坪
權狀坪數34.23 坪
主建物20.12 坪
公設比29.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.23 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪34.23 坪
土地坐落 下橋子頭段 266-372 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
五權南路中位 19.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比五權南路中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+7%
2026 年推估746 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 28.55 坪 27 萬/坪總 770 萬 2024-09-28 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.16 坪 30.4 萬/坪總 885 萬 2023-05-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 25 萬/坪總 840 萬 2018-05-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.31 坪 16.1 萬/坪總 666 萬 2015-04-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.16 坪 14.9 萬/坪總 435 萬 2015-02-25 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.16 坪 12 萬/坪總 350 萬 2014-07-04 8F/14F 2房2廳2衛 · 28.55 坪 15.6 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。