臺中市西屯區西屯路二段259之3號5F/16F
2019-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 12.6 萬/坪 × 28.48 坪
權狀坪數28.48 坪
主建物19.94 坪
公設比27.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.48 坪
└ 主建物 19.94 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪28.48 坪
土地坐落 上石碑段 1657 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 17.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 27%比西屯路二段中位 低 46%比西屯區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+39%
2026 年推估501 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-27 12F/16F 1房1廳1衛 · 28.91 坪 22.1 萬/坪總 638 萬 2026-04-04 14F/16F 4房2廳1衛 · 51.92 坪 27 萬/坪總 1,400 萬 2026-03-13 7F/16F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 22.8 萬/坪總 420 萬 2025-10-21 6F/16F 1房1廳1衛 · 16.39 坪 23.8 萬/坪總 390 萬 2025-07-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.4 萬/坪總 1,283 萬 2025-04-16 11F/16F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 28.3 萬/坪總 980 萬 2025-04-15 14F/16F 1房0廳1衛 · 23.37 坪 22.3 萬/坪總 520 萬 2025-02-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 28.6 萬/坪總 1,066 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
西屯路二段268之8巷1號 20.9 萬/坪 西屯路二段206號 42.3 萬/坪 西屯路二段249之9巷3弄5號 20 萬/坪 西屯路二段上石北5巷16號 21.5 萬/坪 西屯路二段285號 19.1 萬/坪 西屯路二段上石北5巷2弄12號 26.9 萬/坪 西屯路二段249之9巷1弄10號 20.4 萬/坪 西屯路二段上石南八巷33號 22.4 萬/坪 西屯路二段297之16號 19.5 萬/坪 西屯路二段英林巷92號 34.2 萬/坪 西屯路二段上石南六巷6之7號 39.3 萬/坪 西屯路二段上石北2巷36號 20.2 萬/坪 西屯路二段29巷2號 19.9 萬/坪 西屯路二段上石南八巷45號 25.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。