臺中市東勢區文昌前街10號
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 10.5 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物26.6 坪
公設比31.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 文昌段 1603 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.4
文昌前街中位 9.4
東勢區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 12%比文昌前街中位 高 12%比東勢區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+12%
2026 年推估497 萬
以東勢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 3F/6F 3房2廳1衛 · 28.44 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2023-02-21 4房2廳2衛 · 42.39 坪 11.3 萬/坪總 480 萬 2022-02-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 64.75 坪 9.3 萬/坪總 600 萬 2021-07-21 3F/6F 3房1廳1衛 · 27.08 坪 9.2 萬/坪總 250 萬 2021-03-11 2F/6F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 9.6 萬/坪總 460 萬 2020-11-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 9.4 萬/坪總 450 萬 2020-06-24 6F/6F 3房3廳2衛 · 64.75 坪 9.3 萬/坪總 600 萬 2016-02-27 2F/6F 3房2廳1衛 · 30.63 坪 7.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。