臺中市西區臺灣大道二段285號21F/32F
2025-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 7,436 萬 21.9 萬/坪 × 339.34 坪
權狀坪數339.34 坪
主建物223.37 坪
公設比26.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 339.34 坪
└ 主建物 223.37 坪
└ 公設等 115.97 坪
土地持分 15.23 坪
0 坪339.34 坪
土地坐落 後壠子段 225-11 地號
價格拆解
成交總價7,436 萬
扣車位後房價7,436 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.1
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 55%比臺灣大道二段中位 低 26%比西區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,436 萬
-3%
2026 年推估7,236 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,487 萬
貸款（8 成）5,949 萬
每月月付222,866 元
30 年總利息2,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 15F/32F 0房0廳0衛 · 84.83 坪 22.8 萬/坪總 1,932 萬 2025-08-14 26F/32F 3房0廳1衛 · 62.76 坪 26.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-01-07 23F/32F 3房0廳1衛 · 50.83 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-07 23F/32F 3房0廳1衛 · 49.14 坪 25.2 萬/坪總 1,238 萬 2024-09-19 26F/32F 6房0廳0衛 · 101.64 坪 24.3 萬/坪總 2,468 萬 2024-08-20 30F/32F 0房1廳0衛 · 249.6 坪 23 萬/坪總 5,750 萬 2024-02-07 14F/32F 3房0廳1衛 · 177.25 坪 21.3 萬/坪總 3,780 萬 2024-01-26 32F/32F 8房2廳0衛 · 227.66 坪 28.6 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。