臺中市西屯區西屯路二段259之3號14F/16F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.4 萬/坪 × 51.92 坪
權狀坪數51.92 坪
主建物31.51 坪
公設比31.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.92 坪
└ 主建物 31.51 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪51.92 坪
土地坐落 上石碑段 1657 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.9
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 9%比西屯路二段中位 低 34%比西屯區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+6%
2026 年推估851 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。