臺中市梧棲區中正路523巷23號2F/5F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 11.2 萬/坪 × 50.32 坪
權狀坪數50.32 坪
主建物29.98 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.32 坪
└ 主建物 29.98 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 14.56 坪
0 坪50.32 坪
土地坐落 南簡段 1301 地號
價格拆解
成交總價562 萬
扣車位後房價562 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.3
中正路中位 16.9
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 34%比梧棲區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交562 萬
+56%
2026 年推估877 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 50.39 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2026-05-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 15.6 萬/坪總 850 萬 2024-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 16.4 萬/坪總 850 萬 2024-02-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.39 坪 18.9 萬/坪總 950 萬 2019-03-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 12 萬/坪總 620 萬 2019-03-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 54.4 坪 11.1 萬/坪總 603 萬 2019-03-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 11.7 萬/坪總 602 萬 2019-03-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 55.07 坪 12 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。