臺中市北屯區敦化路一段450巷9號4F/12F
2019-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 15.8 萬/坪 × 16.3 坪
權狀坪數16.3 坪
主建物10.89 坪
公設比27%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.3 坪
└ 主建物 10.89 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪16.3 坪
土地坐落 仁德段 748 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.5
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比敦化路一段中位 低 34%比北屯區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交258 萬
+54%
2026 年推估397 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-12-19 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.25 坪 24.9 萬/坪總 678 萬 2025-07-15 4F/12F 1房0廳1衛 · 11.22 坪 24.2 萬/坪總 271 萬 2016-12-15 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.06 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2016-08-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2016-05-03 12F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 14 萬/坪總 380 萬 2014-12-21 11F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 14.8 萬/坪總 401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。