臺中市北屯區敦化路一段450巷9號7F/12F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 24.9 萬/坪 × 27.25 坪
權狀坪數27.25 坪
主建物21.83 坪
公設比11.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 27.25 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪27.25 坪
土地坐落 仁德段 748 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.5
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2025 年中位 32.9
比本棟中位 高 61%比敦化路一段中位 高 5%比北屯區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交678 萬
-1%
2026 年推估674 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-07-15 4F/12F 1房0廳1衛 · 11.22 坪 24.2 萬/坪總 271 萬 2019-01-05 4F/12F 1房1廳1衛 · 16.3 坪 15.8 萬/坪總 258 萬 2016-12-15 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.06 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2016-08-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2016-05-03 12F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 14 萬/坪總 380 萬 2014-12-21 11F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 14.8 萬/坪總 401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。