臺中市中區光復路104號6F/7F
2023-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 123 萬 10.7 萬/坪 × 11.53 坪
權狀坪數11.53 坪
主建物8.74 坪
公設比17.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.53 坪
└ 主建物 8.74 坪
└ 公設等 2.79 坪
土地持分 1.22 坪
0 坪11.53 坪
土地坐落 柳川段六小段 9-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 11.5
光復路中位 12.7
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比光復路中位 低 16%比中區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交123 萬
+3%
2026 年推估127 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）98 萬
每月月付3,686 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 20.9 萬/坪總 233 萬 2026-04-02 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 22.1 萬/坪總 250 萬 2025-11-15 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 23 萬/坪總 240 萬 2025-08-12 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.88 坪 26.2 萬/坪總 285 萬 2024-11-03 7F/7F 0房0廳0衛 · 11.17 坪 26.1 萬/坪總 292 萬 2024-09-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.88 坪 26.2 萬/坪總 285 萬 2024-08-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.45 坪 28.2 萬/坪總 295 萬 2024-07-23 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 25.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。