臺中市西區忠明南路418號4F/5F
2020-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 8.3 萬/坪 × 18.1 坪
權狀坪數18.1 坪
主建物17.09 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 18.1 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 1.01 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪18.1 坪
土地坐落 後壠子段 381 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 20.8
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 60%比忠明南路中位 低 67%比西區 2020 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+22%
2026 年推估182 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。