臺中市南屯區黎明東街506號9F/12F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,346 萬 30.5 萬/坪 × 77.04 坪
權狀坪數77.04 坪
主建物35.44 坪
公設比30.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 77.04 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 41.6 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪77.04 坪
土地坐落 惠智段 152 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,346 萬
扣車位後房價2,346 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26.6
黎明東街中位 24.5
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比黎明東街中位 高 24%比南屯區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,346 萬
+26%
2026 年推估2,962 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）469 萬
貸款（8 成）1,877 萬
每月月付70,312 元
30 年總利息654 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 42.7 萬/坪總 2,600 萬 2022-11-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 37.5 萬/坪總 2,420 萬 2021-07-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 30.8 萬/坪總 1,988 萬 2020-11-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 29.5 萬/坪總 1,908 萬 2020-10-26 12F/12F 5房2廳4衛 · 127.79 坪 26.5 萬/坪總 3,380 萬 2019-12-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 68.89 坪 27.4 萬/坪總 1,888 萬 2019-10-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 67.06 坪 32.9 萬/坪總 2,070 萬 2019-08-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 64.6 坪 28.4 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。