臺中市南屯區黎明東街506號8F/12F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 37.5 萬/坪 × 64.6 坪
權狀坪數64.6 坪
主建物26.91 坪
公設比31.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 64.6 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 37.69 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪64.6 坪
土地坐落 惠智段 152 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 26.6
黎明東街中位 24.6
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 41%比黎明東街中位 高 52%比南屯區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,420 萬
+7%
2026 年推估2,588 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。