臺中市南屯區黎明東街506號3F/12F
2019-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,070 萬 32.9 萬/坪 × 67.06 坪
權狀坪數67.06 坪
主建物36.21 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.06 坪
└ 主建物 36.21 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪67.06 坪
土地坐落 惠智段 152 地號
價格拆解
成交總價2,070 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 26.6
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 24%比黎明東街中位 高 34%比南屯區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,070 萬
+30%
2026 年推估2,694 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 42.7 萬/坪總 2,600 萬 2022-11-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 37.5 萬/坪總 2,420 萬 2021-07-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 30.8 萬/坪總 1,988 萬 2020-11-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 29.5 萬/坪總 1,908 萬 2020-10-26 12F/12F 5房2廳4衛 · 127.79 坪 26.5 萬/坪總 3,380 萬 2020-08-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 77.04 坪 30.5 萬/坪總 2,346 萬 2019-12-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 68.89 坪 27.4 萬/坪總 1,888 萬 2019-08-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 64.6 坪 28.4 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。