臺中市西區公益路363號9F/14F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 26.7 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物18.06 坪
公設比31.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 大益段 490 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.3
公益路中位 22.5
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 6%比公益路中位 高 19%比西區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+34%
2026 年推估1,122 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 34.9 萬/坪總 1,530 萬 2024-09-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 38.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 37.6 萬/坪總 1,130 萬 2024-02-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 34.9 萬/坪總 1,148 萬 2023-12-06 5房2廳2衛 · 70.05 坪 29.8 萬/坪總 2,088 萬 2023-10-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 34.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 35.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-06-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。