臺中市大雅區學府路23巷3號4F/6F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.8 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物22.04 坪
公設比29.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 四德段 334 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.6
學府路中位 19.9
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 高 46%比學府路中位 高 15%比大雅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+10%
2026 年推估879 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。