臺中市南區忠明南路582之13號1F/14F
2023-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 35.9 萬/坪 × 61.25 坪
權狀坪數61.25 坪
主建物33.44 坪
公設比28.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 61.25 坪
└ 主建物 33.44 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪61.25 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 27
忠明南路中位 19.7
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 高 33%比忠明南路中位 高 82%比南區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
-1%
2026 年推估2,170 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1、房屋現況兩戶已打通合併為一戶。2、車位2位，均登記在4343建號內。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。