臺中市南區忠明南路582之13號7F/14F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 27 萬/坪 × 26.61 坪
權狀坪數26.61 坪
主建物16.37 坪
公設比28.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 26.61 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪26.61 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 高 37%比南區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+7%
2026 年推估765 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.61 坪 31.4 萬/坪總 835 萬 2024-12-19 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 41.3 萬/坪總 1,298 萬 2023-03-28 1F/14F 2房2廳2衛 · 61.25 坪 35.9 萬/坪總 2,200 萬 2023-03-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 32.2 萬/坪總 1,042 萬 2021-05-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 21.6 萬/坪總 700 萬 2021-02-03 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2019-04-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.61 坪 22.4 萬/坪總 595 萬 2015-07-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.61 坪 19.1 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。