臺中市豐原區直興街239號2F/9F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 24.3 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物14.73 坪
公設比39.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 13.69 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 翁明段 422 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.6
直興街中位 23.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比直興街中位 高 4%比豐原區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+19%
2026 年推估820 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。