臺中市西區梅川東路二段3號7F/11F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 14.8 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物32.54 坪
公設比19.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 32.54 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 後壠子段 131-31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15
梅川東路二段中位 15.9
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 1%比梅川東路二段中位 低 7%比西區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+39%
2026 年推估903 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（6 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。