臺中市沙鹿區興益路61巷8號2F/7F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 14.5 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物18.76 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 興安西段 779 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價515 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.5
興益路中位 17.4
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 17%比興益路中位 低 17%比沙鹿區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+46%
2026 年推估859 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。