臺中市梧棲區中華路一段828號2F/15F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 659 萬 21.9 萬/坪 × 36.15 坪
權狀坪數36.15 坪
主建物15.35 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.15 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪36.15 坪
土地坐落 興農段 784 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價659 萬
其中車位−99 萬
扣車位後房價560 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 24.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 12%比中華路一段中位 低 5%比梧棲區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交659 萬
+29%
2026 年推估850 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（99 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.21 坪 22.6 萬/坪總 976 萬 2025-11-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 24.9 萬/坪總 1,098 萬 2025-08-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 25.6 萬/坪總 1,130 萬 2025-03-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 25.3 萬/坪總 1,088 萬 2025-02-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 25 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 23.7 萬/坪總 1,075 萬 2023-03-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 26 萬/坪總 952 萬 2023-03-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 26.7 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。