臺中市西區華美西街一段36號4F/12F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 11.4 萬/坪 × 15.86 坪
權狀坪數15.86 坪
主建物12.28 坪
公設比22.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 15.86 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 3.58 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪15.86 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 22.1
華美西街一段中位 18.1
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 48%比華美西街一段中位 低 37%比西區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交180 萬
+14%
2026 年推估205 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 8F/12F 0房1廳1衛 · 43.05 坪 27.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-05-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 26 萬/坪總 1,260 萬 2024-10-01 5F/12F 0房1廳2衛 · 82.1 坪 23.8 萬/坪總 1,950 萬 2023-02-24 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.57 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-30 8F/12F 1房0廳1衛 · 43.35 坪 22.8 萬/坪總 988 萬 2020-05-24 8F/12F 0房2廳1衛 · 43.05 坪 18.3 萬/坪總 808 萬 2018-09-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-18 7F/12F 1房1廳1衛 · 19.88 坪 16.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。