臺中市西區華美西街一段36號5F/12F
2024-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 23.8 萬/坪 × 82.1 坪
權狀坪數82.1 坪
主建物60.22 坪
公設比18%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 82.1 坪
└ 主建物 60.22 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪82.1 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 22.1
華美西街一段中位 18.1
西區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 8%比華美西街一段中位 高 31%比西區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,950 萬
-4%
2026 年推估1,864 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 8F/12F 0房1廳1衛 · 43.05 坪 27.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-05-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 26 萬/坪總 1,260 萬 2023-02-24 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.57 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.86 坪 11.4 萬/坪總 180 萬 2021-08-30 8F/12F 1房0廳1衛 · 43.35 坪 22.8 萬/坪總 988 萬 2020-05-24 8F/12F 0房2廳1衛 · 43.05 坪 18.3 萬/坪總 808 萬 2018-09-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 48.49 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-18 7F/12F 1房1廳1衛 · 19.88 坪 16.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。