臺中市豐原區直興街239號2F/9F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 22.8 萬/坪 × 22.56 坪
權狀坪數22.56 坪
主建物11.4 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.56 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪22.56 坪
土地坐落 翁明段 422 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.6
直興街中位 23.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比直興街中位 低 3%比豐原區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+36%
2026 年推估700 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 8F/9F 2房2廳2衛 · 22.98 坪 33.1 萬/坪總 760 萬 2026-02-16 3F/9F 2房2廳2衛 · 19.04 坪 18.4 萬/坪總 350 萬 2025-12-25 4F/9F 2房2廳2衛 · 19.31 坪 35.2 萬/坪總 680 萬 2025-09-20 2F/9F 1房1廳1衛 · 22.29 坪 29.2 萬/坪總 650 萬 2024-11-16 9F/9F 2房2廳2衛 · 18.58 坪 37.1 萬/坪總 690 萬 2024-10-19 6F/9F 2房2廳2衛 · 33.18 坪 31 萬/坪總 1,028 萬 2024-05-26 6F/9F 2房2廳2衛 · 19.72 坪 34 萬/坪總 670 萬 2024-04-13 8F/9F 2房1廳2衛 · 22.61 坪 33.4 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。