臺中市南區忠明南路775號2F/14F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物23.28 坪
公設比19.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 下橋子頭段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 16.3
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 53%比忠明南路中位 高 27%比南區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+1%
2026 年推估811 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 8F/14F 4房2廳2衛 · 35.04 坪 30.8 萬/坪總 1,078 萬 2024-12-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 29.1 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-31 13F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 28.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 27.8 萬/坪總 888 萬 2020-05-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 18 萬/坪總 827 萬 2020-02-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 18.6 萬/坪總 670 萬 2019-12-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2019-07-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 18.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。