臺中市南區忠明南路775號8F/14F
2024-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 30.8 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物23.28 坪
公設比20.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 下橋子頭段 179-3 地號
價格拆解
成交總價1,078 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 16.3
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 89%比忠明南路中位 高 56%比南區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,078 萬
-7%
2026 年推估1,003 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 29.1 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-31 13F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 28.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 27.8 萬/坪總 888 萬 2022-09-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 25 萬/坪總 800 萬 2020-05-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 18 萬/坪總 827 萬 2020-02-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 18.6 萬/坪總 670 萬 2019-12-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2019-07-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 35.14 坪 18.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。