臺中市西屯區河南路二段327號4F/14F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 19.1 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物16.42 坪
公設比36.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 上石碑段 1065 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.5
河南路二段中位 20
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 7%比河南路二段中位 低 4%比西屯區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+18%
2026 年推估722 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 10F/14F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 31.7 萬/坪總 966 萬 2025-01-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 26.3 萬/坪總 900 萬 2024-07-26 4F/14F 0房1廳0衛 · 31.99 坪 30.6 萬/坪總 942 萬 2023-07-11 11F/14F 4房2廳2衛 · 47.12 坪 25 萬/坪總 1,176 萬 2023-04-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 26.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 20.9 萬/坪總 900 萬 2022-08-06 7F/14F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 25.6 萬/坪總 780 萬 2022-06-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 27.1 萬/坪總 1,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。