臺中市南區忠明南路819號
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 46.8 萬/坪 × 31.22 坪
權狀坪數31.22 坪
主建物25.29 坪
公設比19%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.22 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪31.22 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 20.8
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 125%比忠明南路中位 高 138%比南區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+7%
2026 年推估1,555 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 7F/18F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 35.4 萬/坪總 872 萬 2025-02-10 2F/18F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 26.6 萬/坪總 1,170 萬 2024-10-15 3F/18F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 34.5 萬/坪總 844 萬 2024-08-05 14F/18F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 38.1 萬/坪總 1,086 萬 2024-07-01 8F/18F 3房2廳2衛 · 20.82 坪 24.7 萬/坪總 514 萬 2024-05-27 13F/18F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 36.8 萬/坪總 970 萬 2024-03-09 14F/18F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 37.3 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-05 12F/18F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 13.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。