臺中市西區府後街38之1號4F/7F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.3 萬/坪 × 55.34 坪
權狀坪數55.34 坪
主建物45.27 坪
公設比11%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 55.34 坪
└ 主建物 45.27 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪55.34 坪
土地坐落 三民段三小段 5-22 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
府後街中位 19
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比府後街中位 低 14%比西區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+14%
2026 年推估1,026 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 27.8 萬/坪總 1,026 萬 2024-05-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 19 萬/坪總 700 萬 2021-07-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 55.34 坪 17.5 萬/坪總 968 萬 2015-12-04 3F/7F 5房1廳2衛 · 55.34 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2015-11-04 4F/7F 0房0廳0衛 · 75.46 坪 16.3 萬/坪總 1,230 萬 2015-07-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 16.3 萬/坪總 602 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。