臺中市西屯區大鵬路7號3F/19F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,958 萬 30.9 萬/坪 × 70.93 坪
權狀坪數70.93 坪
主建物30.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.93 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 40.23 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪70.93 坪
土地坐落 下石碑段 39 地號
價格拆解
成交總價1,958 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28.9
大鵬路中位 29
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比大鵬路中位 高 7%比西屯區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,958 萬
+6%
2026 年推估2,077 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 16F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 43.8 萬/坪總 2,510 萬 2025-04-13 19F/19F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 41.6 萬/坪總 3,708 萬 2024-12-18 8F/19F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 25.2 萬/坪總 722 萬 2024-02-24 15F/19F 4房2廳2衛 · 73.5 坪 38.1 萬/坪總 2,800 萬 2022-01-26 15F/19F 4房2廳2衛 · 73.5 坪 33.5 萬/坪總 2,460 萬 2022-01-17 6F/19F 4房2廳2衛 · 73.5 坪 31.4 萬/坪總 2,305 萬 2021-11-21 10F/19F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 30.9 萬/坪總 1,770 萬 2021-02-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 61.93 坪 30 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。