臺中市南區懷寧街198號12F/16F
2022-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 988 萬 21.6 萬/坪 × 45.69 坪
權狀坪數45.69 坪
主建物25.21 坪
公設比28.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.69 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪45.69 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.5
懷寧街中位 18.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 17%比懷寧街中位 高 17%比南區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+1%
2026 年推估995 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 25.4 萬/坪總 1,060 萬 2023-05-10 14F/16F 1房1廳1衛 · 38.5 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2021-05-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 18.5 萬/坪總 775 萬 2018-10-13 4F/16F 3房1廳2衛 · 43.8 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2017-11-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 45.45 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2013-08-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 13.2 萬/坪總 575 萬 2013-08-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 12.7 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。