臺中市南區懷寧街198號4F/16F
2018-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.7 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物25.21 坪
公設比25.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 18.5
懷寧街中位 18.5
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 26%比懷寧街中位 低 26%比南區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+49%
2026 年推估897 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 25.4 萬/坪總 1,060 萬 2023-05-10 14F/16F 1房1廳1衛 · 38.5 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2022-08-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 21.6 萬/坪總 988 萬 2021-05-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 18.5 萬/坪總 775 萬 2017-11-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 45.45 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2013-08-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 13.2 萬/坪總 575 萬 2013-08-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 12.7 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。