臺中市南區懷寧街198號14F/16F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.3 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物24.1 坪
公設比25.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 14.4 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18.5
懷寧街中位 18.5
南區 2023 年中位 27.7
比本棟中位 高 15%比懷寧街中位 高 15%比南區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
-2%
2026 年推估801 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 25.4 萬/坪總 1,060 萬 2022-08-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 21.6 萬/坪總 988 萬 2021-05-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 18.5 萬/坪總 775 萬 2018-10-13 4F/16F 3房1廳2衛 · 43.8 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2017-11-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 45.45 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2013-08-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 13.2 萬/坪總 575 萬 2013-08-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 12.7 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。