臺中市西區華美西街一段175號5F/16F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,288 萬 23.9 萬/坪 × 95.92 坪
權狀坪數95.92 坪
主建物47.74 坪
公設比42.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 95.92 坪
└ 主建物 47.74 坪
└ 公設等 48.18 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪95.92 坪
土地坐落 麻園頭段 2-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,288 萬
扣車位後房價2,288 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 22.6
華美西街一段中位 18.1
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 6%比華美西街一段中位 高 32%比西區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,288 萬
+7%
2026 年推估2,454 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,830 萬
每月月付68,574 元
30 年總利息638 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 14F/16F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 31 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-01 7F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 33.4 萬/坪總 1,990 萬 2023-11-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 22.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-09-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 59.65 坪 31.2 萬/坪總 1,860 萬 2023-05-21 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 31.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-03 4房2廳3衛 · 102.38 坪 24.7 萬/坪總 2,525 萬 2022-01-13 3F/16F 4房2廳2衛 · 61.65 坪 21.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。